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2020-04-04 07:23 證(zheng)券(quan)日(ri)報

“這(zhe)幾天集團召開了多個條(tiao)線的視頻會議(yi),其中關于針對一(yi)季度拿地計劃(hua)也(ye)有討zhi)邸rdquo;某房企投資部門相關人士向《證(zheng)券(quan)日(ri)報》記者透(tou)露,這(zhe)場突(tu)如其來(lai)的新型冠狀(zhuang)病毒感染的肺炎疫情,讓公司原定的投資計劃(hua)有所改變(bian),具體要(yao)結合疫情走勢和現金(jin)流情況及時調整拿地規模。

值(zhi)得(de)關注(zhu)的是(shi),由于疫情影響,2月(yue)4日(ri)以來(lai),全國(guo)多個城市都暫時叫停了土地出讓,要(yao)麼延期拍賣,要(yao)麼拍賣時間另行通知。

“開發商一(yi)季度拿地沖動會小很多,首先考慮的是(shi)可以開工後,如何加快施(shi)工進(jin)度qun)拖芻乜kuan),拿地並沒有xin)敲雌po)切(qie)。”景(jing)暉智庫(ku)首席經(jing)濟學(xue)家(jia)胡景(jing)暉在接受《證(zheng)券(quan)日(ri)報》記者采訪(fang)時表示,即使(shi)有xin)玫匭棖螅 諭蹲什bu)局(ju)、項目(mu)周轉速(su)度,甚(shen)至產品設計等(deng)方(fang)面都會重新考慮。

 多城暫時叫停土地出讓

2月(yue)5日(ri),浙江省土地使(shi)用權網站陸續(xu)發布(bu)地塊補(bu)充公告,杭(hang)州十區原計劃(hua)在下(xia)周(2月(yue)10日(ri)-2月(yue)14日(ri))出讓的10宗地塊均(jun)暫停出讓,總起(qi)價69.7億元;2月(yue)4日(ri),北京(jing)、天津8宗住(zhu)宅、經(jing)營用地先qun)笱悠諶朧校 鋈媒jin)額(e)逾160億元。

據《證(zheng)券(quan)日(ri)報》記者不完全統計,從全國(guo)土地出讓動作來(lai)看,1月(yue)31日(ri),江甦(su)南通掛牌一(yi)宗起(qi)始價58.69億元地塊,招(zhao)商蛇口底zhun)劬旱de)。2月(yue)3日(ri),杭(hang)州以3.9億元、溢(yi)價率29.66%網拍成交了一(yi)幅住(zhu)宅用地。

而2月(yue)4日(ri)以來(lai),北京(jing)、天津、上海(hai)、杭(hang)州、重慶(qing)等(deng)多地暫時叫停了土地出讓,涉及土地總計起(qi)始價格超過(guo)了340億元。此外,據《證(zheng)券(quan)日(ri)報》記者了解,按照(zhao)出讓計劃(hua),2月(yue)份,北京(jing)將有地價金(jin)額(e)超過(guo)300億元的10宗宅地及商服用地入市,目(mu)前已經(jing)暫停一(yi)部分zhi)乜榕穆簦 笮xu)地塊是(shi)否(fu)按照(zhao)原計劃(hua)入市還(huai)有待進(jin)一(yi)步確定。

據易居(ji)地產研究院(yuan)不完全統計,2020年1月(yue)份全國(guo)100個城市中,至少有45個城市有明確供地計劃(hua),此類(lei)城市後續(xu)需要(yao)注(zhu)意(yi)疫情對土地市場的沖擊。

有業內人士向《證(zheng)券(quan)日(ri)報》記者表示,不能按時拍賣土地的原因(yin)主要(yao)有兩點,一(yi)方(fang)面,疫情之(zhi)下(xia)要(yao)避免(mian)現場人群(qun)聚(ju)集,同時假期延長導致(zhi)拍地計劃(hua)延後;另一(yi)方(fang)面,疫情期間,全國(guo)各(ge)地絕大多數項目(mu)和售樓處(chu)正在執行“停售令(ling)”和“停工令(ling)”,土地投資、交易和開工等(deng)受到影響,房企資金(jin)壓力(li)大,拿地意(yi)願減弱。

中金(jin)發布(bu)的研報也(ye)cang)賦觶 寺忠 槎唐誚 跋煒 ?痰耐婆pan)意(yi)願並提升購房人的觀望情緒,進(jin)而導致(zhi)地產銷售走弱、房企開工、施(shi)工節奏放緩、土地市場趨冷,一(yi)季度全國(guo)地產銷售、新開工和土地成交均(jun)可能出現同比負增長,房地產投資可能僅(jin)出現zhi)透(tou)鑫皇齔?/p>

房企一(yi)季度投資欲望銳減

“針對一(yi)季度拿地計劃(hua)和考慮,具體還(huai)得(de)看機會,要(yao)結合現金(jin)流的情況量入為(wei)出,因(yin)為(wei)公司土地儲備目(mu)前很充足。”某房企投資部門人士向《證(zheng)券(quan)日(ri)報》如是(shi)表示。

另有房企人士表示,一(yi)般來(lai)說,一(yi)季度是(shi)房企拿地的窗口期,按照(zhao)項目(mu)周轉速(su)度來(lai)看,年初(chu)拿地,年內可實現開盤(pan),年底zhun)從邢 導 jin)賬(zhang)。但今年疫情突(tu)然(ran)來(lai)臨,一(yi)方(fang)面賣地暫停,另外企業新增投資一(yi)般以現金(jin)流為(wei)準(zhun)繩(sheng),疫情來(lai)臨之(zhi)後,銷售端現金(jin)回流受阻,若融資端再(zai)不給力(li),企業是(shi)不會盲目(mu)擴大投資shi)婺5摹/p>

“在一(yi)兩個月(yue)內,銷售回款(kuan)要(yao)低于預期,房企會考慮重新調整在全國(guo)的投資布(bu)局(ju)和開發節奏。”胡景(jing)暉向《證(zheng)券(quan)日(ri)報》記者表示,相對于恢復銷售和加快開復工進(jin)度,今年一(yi)季度,開發商對拿地沒有xin)敲雌po)切(qie),要(yao)排在後面。從“拿地-開發-銷售”這(zhe)一(yi)鏈條(tiao)來(lai)看,今年將會整體延後一(yi)個季度,房企的核心(xin)工作還(huai)是(shi)快速(su)回款(kuan),保(bao)證(zheng)資金(jin)鏈安全。

“目(mu)前基本上可以判(pan)斷,2020年第一(yi)季度,居(ji)住(zhu)用地交易市場會比較冷清,如果疫情及早得(de)到控制,房企將在3月(yue)份開始補(bu)gong)幀rdquo;易居(ji)研究院(yuan)智庫(ku)中心(xin)研究總監(jian)嚴(yan)躍進(jin)向《證(zheng)券(quan)日(ri)報》記者表示,而第二季度土地市場是(shi)否(fu)回暖,很大程度上取決于房企的資金(jin)狀(zhuang)況。若是(shi)資金(jin)狀(zhuang)況沒有明顯(xian)改善,那麼居(ji)住(zhu)用地交易市場的回暖會明顯(xian)滯後于住(zhu)宅銷售市場。”

中指研究院(yuan)研發中心(xin)土地雲事業部研究總監(jian)蔣雲峰認為(wei)︰“當(dang)前疫情給土地市場帶來(lai)了一(yi)定的危機,但是(shi)長遠來(lai)看,開發商最關注(zhu)的仍然(ran)是(shi)土地,預計此輪疫情結束後,部分zhi)胤fang)政府將加快推進(jin)力(li)度,為(wei)開發商形成新的na)玫鞀帷rdquo;

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